首页 > 房产资讯 >新闻内容

房屋租赁损失怎么判定?

2020年10月23日 16:40

一、房屋租赁损失怎么判定

  房屋在租赁期间出现损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,也就是实际价值的减损。有约定按约定,没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任,但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

  承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

  承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  二、确定房屋租赁合同纠纷管辖法院

  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

  (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

  (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

  所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖,个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

相关推荐

天禧案例:定了!每月补贴21000元!有这张证书马上去领取

每个月什么也不用做,就能有21000元的收入到账,是一种怎样的体验?你可能会说,怎么会有这种好事?!没错!还真有!前几天,河南省注协秘书处官宣了一项政策,消息一出,就引发了广泛关注:给予CPA(注册会计师)每人每天700元的补贴!(算下来每个月就是21000元)(图源:河南省注册会计师官网)这已经不是CPA第一次花式秀福利了,全国各地为了抢夺CPA人才,可以说是使出了洪荒之力,补贴、赠房、落户...除了政策支持,很多公司还会给予现金奖励:考完CPA一次性奖励5万元,并且每月发放工资补贴1000元!真的是拿钱拿到手软!CPA凭借超高含金量,在人民日报强烈推荐的13张证书中,占据榜首!它不仅可以让你迅速掌握系统的财务知识,还能让你顺便收获一个可以作为副业的高薪技能!现在,有一次免费的机会,帮助你快速拿证,每年多赚60万,你,来不来?!CPA3天集训营原价999元现在0元免费3天直播课程+专家定制备考计划少刷一会儿抖音的时间获得每年多赚60万的能力9月20日周日晚8点正式开营学习!入群就送价值199元【CPA6科知识汇总—思维导图】仅限24小时,先到先得!值得加入的4大理由:广受学员认可的王牌讲师团学员遍布:本次集训营,老师会带领大家:拥有CPA究竟有多赚?全面梳理6门科目的内容与联系;避开97%的考生都会陷入的备考误区;高分学霸都在用的通关秘籍;合理规划时间,高效备考;专业+管理能力一次性get√学习CPA不仅可以掌握行业认可的专业知识,还基本具备了公司战略管理和风险管理的能力。在公司中,战略和风控的决策涉及公司活动的各个方面,任何一个具备相应能力的人必然是业务核心人员,必然是或者将是公司各层级管理者。专业水平+管理能力,人生两大核心技能,一次性搞定!识别下图二维码,入群学习9月20日晚8点正式开营学习!最后24小时,名额仅剩63个错过再等1年!↓↓↓立即扫码,抢占席位↓↓↓授课讲师+助教双师1V1辅导每次课后,讲师团队会亲自批改课后作业,贴心答疑,加强巩固训练,全方位保证学习效果。←左右滑动查看更多→助教更是全程陪伴整个学习过程,针对性解决各阶段所遇问题。←左右滑动查看更多→赠送各种精华学习资料①入群福利:现在入群,即可领取价值199元【CPA6科知识汇总—思维导图】!②课后福利:听完3天直播还能额外收获价值399元的【财务人员实操宝典】!Q&A1.扫上方海报为什么进不去学习群?一下子很多人进群,老师微信可能会出现延迟哈。加不上的同学可以添加老师另一个微信号,手动搜索微信号:jyxt0098。2.训练营真的是免费吗?什么时间开始呢?本次为伙伴们提供免费的CPA学习机会,9月20日晚8点正式上课。

2020年09月24日 10:31

租客网:租房关系本质上也是合约关系,获得用户的信任也很重要!

在全国轰轰烈烈的城市化进程中,越来越多人奔涌向城市,大城市的火车站、机场,一批批毕业生,一群群打工仔,到处都是想要在这里扎根的人。大家从一开始的安身立命,慢慢对城市生出家的渴望来。与此同时,在政策和市场的双重影响下,人们对居住的观念以及消费理念悄悄发生了改变。租房,正在成为了越来越多人的选择。人们越来越渴望租到的不仅是居所,还有生活,还有家。大家租房的途径越来越多,大致归为线上和线下两大类。互联网时代大家为了便捷更是以线上租房为主流。在那么多线上租房平台中,许多人可能不知如何抉择。租客网平台就有着独特的优势。1、简约风格在这个快节奏的社会,人们都追求极简生活,越简单的东西,越是容易被人们接受。租客网的平台界面简洁明了,模块清晰,对于人们的功能性使用和选择时更加方便。有的租房平台功能模块也不少,颜色也更缤纷,但是却让人眼花缭乱,产生疲惫感。考虑到租房的受众真正的需求,其实人们往往偏爱简单事物,因为它不会增加我们的认知负荷。2、精准确立选择范围很多人都有“选择困难症”,当同时面临多个选择时,就会迷茫。租客网最主要的租房功能臻于服务大众。对于租房受众来说,租客网的分类清晰,人们可以在地图中根据信息归类筛选,精准定位到自己想要的房源信息。人们喜欢有所选择,但不喜欢太多选择。当选择过多时,人们有可能变得焦虑,注意力分散甚至沮丧。租客网就为平台租客提供了选择的便利。3、个性化服务心理学中有一个鸡尾酒会效应,人们即使在充满噪音的环境中,也能将注意力集中在和某个人的谈话上,因为我们总是喜欢关注与自己最相关的个性化信息。租客网的租客惠板块有许多吃喝玩乐的项目,将附近的好吃好玩汇聚在一起,配合优惠活动给予受众多样式服务。对于一个进入城市需要租房的人来说,到达自己不熟悉的地方会有些微不适,而熟悉的最快方法就是附近的吃喝玩乐,饮食也是人们的刚需。所以租客网很巧妙的为租客提供了居住条件以外的“缤纷生活”,满足了客户个性化体验。4、契约精神当然,租房关系本质上也是合约关系,获得用户的信任也很重要,租客网通过租客安全、合伙人验证等板块,为用户建立了良好的权益保障体系。同时,给予用户良好的操作体验。首次下载租客网进入浏览界面是不需要登记太多信息的,这就保障了用户的隐私,也提升了使用租客网APP的舒适感。当用户想要租房或者出租以及成为合伙人时,会跳出需要完善信息的界面,给用户与租客网合作的安全感。租客网正是因为深度掌握了用户心理,用简约风格的版面吸引有实际需求的用户,用细致的定位选择方式为用户节省时间精力,用个性化服务给予顾用户家的归属感,用契约精神保障用户权益。从而营造出一个有爱有温度的租房平台,让身在漂泊之旅的千万租客既能“安身”,也能“安家”。

2020年09月11日 10:46

租房,总有人懂你的困惑

对于没有出租过房间的业主,往往不确定如何出租房间,不免头疼起来,那要怎么防止这个困惑呢?1、房屋中介通过房屋中介途径,来进行租房出租转让的发布,将相关消息告诉打工人员就可以了。其他的,中介这边会负责帮忙查找租客,但这边就涉及到一些中介费用。2、租房论坛可以通过网络的租房平台来进行房屋租房信息的发布。在发布消息前,我们们首先需要申办一个用户,完成后,在输入相关消息登入进去,点击租房。将房屋的相关转让以及自己的联系方式填写最好,有图片还是上传,方便租客直观了解房间实况。选择这种方法,不仅便利,省去了来回跑中介的时间,而且不需要出来中介费。3、纸张消息这种方法是相比传统的,也就是将房屋的出租转让和房东的联系方法通过纸张打印出来,张贴在房间外墙以及各个区域的活动栏上。但房屋的信息很经常被清除掉,从而导致房间出租的时间变长。最后需要注意的是,房东在发布出租消息的时间,较好是将房屋的相关转让详细化,无法过于简单,这样很经常造成租房者找不到具体地址。同时对于租金也要写明清理,金额尺寸不宜过高或过低,保持适中,这样便于房间及时出租。如果不确定行情的话,也可以填写面议,这样可以消除很多麻烦。

2020年04月17日 13:49